1、二手房房龄怎么算？房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
3、查业主房产证1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法嬲旖亍茫适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
5、买大“房龄”房屋有什么风险？实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用。另外，一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。
