有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。 所以，买这种房子确实存在一定的风险。
其 一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解压方式、解压周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。 同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。
其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。 这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。
其三，如果卖方自己没有还款能力，要求买方先付首付用于提前还款，这种情况就要特别注意了，一定要确认钱款是否真的打入银行。 一般来说，比较保险和安全的方式，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后要求银行做扣款手续； 随后，尽快办理解押手续和过户手续，避免卖方再做抵押。
