1、购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体所有成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
2、售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有，使用，收益和处分的权利。
3、对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方，若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
4、购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
5、如果购房人不满足上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
6、买卖经过村民委员会同意，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
