1、弄清二手房房龄
对于一手房来说，房龄对贷款没有太大的影响，但是二手房贷款会受到房龄限制，因为房龄会影响房屋的使用价值，所以一般房龄越小的二手房，其使用价值越高，越容易获贷，而房龄越大的二手房其使用价值越低，申请贷款越困难。
2、注意二手房的房屋状况
申请二手房贷款时，银行会让专业评估机构对房屋价值进行评估，而房屋状况（比如朝向、面积等等）及房屋所处的位置都是重要的判定指标。也就是说，房屋状况越好，获得的评估值越高，借款人获得的贷款额度也就越高；处在繁华地段或者交通便利的地段及市中心的或者附近有大型超市商场、学校等的房屋价值较高，交易也易于流通，获贷也比较容易。
3、弄清房屋产权
购买二手房的时候，购房者一定要弄清拟购房屋产权是否明晰、是否有双证（房产证和国有土地证）齐全、是否能正常上市交易，如果这些都处于“否定”状态，那么贷款也将受阻。
