城市人买农村房什么情况下有效

1、双方的交易在1999年1月1日前，1999年国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》，规定农民的住宅不得向城市居民出售。同年《土地管理法》也做出了类似的修订，城里人不能买农村房。

3、双方买卖的土地性质发生了变更，曾经有一个案件，双方在最初买卖农村宅基地是房子是集体土地，后来地方从村委会变成了居委会，土地性质由集体土地变成了国有土地。

5、买受人签订合同时是城里人，但签完合同后就把自己的户口迁到了诉争房屋内，城市户口也就变成了农村户口。这样双方在产生纠纷时其户口已经落实到本村，属于本村村民，这种情况下，法院可以认定合同有效。

7、买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民，法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，因此也会认定合同有效。