1、雄安会分流部分北京功能，但北京强大的人口集聚力在短期不会改变，同时产业升级将带来人口结构的优化。限于城市土地资源有限，新建住宅开发空间减小，存量资产运营成为趋势。
2、北京住房需求向周边转移，城际高铁开通，形成1h通勤圈，固安、廊坊等潜力大，但市场几近饱和。而霸州、永清等第二圈层城市，受益于新机场及高铁规划利好，潜力得到提升。
3、天津经济体量较大，可提供就业岗位数众多，在北方地区号召力较强，近几年人口流入表现突出，轨道交通也使城市空间得到极大拉伸，城市处扩张期，住房需求增长潜力大。
4、保定毗邻雄安新区，依托长城汽车发展汽车产业，拥有中关村创新中心，经济发展潜力较大。石家庄作为省会，具备极强资源优势，对冀中南人口吸附力强，住房需求旺盛。
5、京津冀从0到1的发展，无疑是未来中国最具开发潜力的地区之一。在新一轮国家规划之下，开发步伐加快，京津雄构成区域三核，北京都市圈将快速发展，北京周边县市迎来发展契机。
