1、房子是否过两年的计算方式不是一概而论的，不同产权的房子计算房子是否满两年的方式不同；
2、个人产权（私产房）：对于私产房来讲，计算房子是否满两年是以契税票填发日期或房产证登记日期为准的；
3、通过继承或是赠与得到的房屋：对于这类房子而言，直系亲属间的赠与或是继承以原房产证登记的日期为准，同时在继承时需要提供原房产证复印件和继承公证书进行核查；
4、非直系亲属之间的赠与：如果非直系亲属之间的赠与情况，判断是否满两年是以现在的房产证登记日期为准的；
5、房改购房的情况：房改购房判断是否满两年是以业主与房管站购买产权的公有住房销售发票及买产权协议书为准的；
6、商品房合同的情况：如果遇到商品房合同只以 2000 年前的为准；2000 年后的商品房合同无效，只参考契税票
