1、二手门市过户要有准确的门市，无论你是卖家还是买家。通常的双证齐全指的是房产证和土地证而且一定要首先验明证件的合法性。而且双方要对对方的买卖人的合法性也要验明。
2、在去房屋管理部门办理之前双方先要签订平等的过户协议。对协议的条款及责任双方都要分清楚。这里面还涉及一个二手房交易税的问题，更要看清楚每一个条款的要点。关于二手房交易税的问题在下面我会介绍...
3、到房屋管理部门办理手续是最后的阶段了，这一阶段你需要身份证及其复印件*5
房产证复印件*4份。另外还要有过户房子的面积证明，这涉及税额的问题。
4、房产过户税额的问题
房屋面积在140平米(包含)以上,由买方缴纳契税4%(财政局收纳) 房产正未满五年,应缴纳房款总额大约7.65%的税款,此税款由地税局收纳,
理应卖方承担,但是羊毛出在羊身上,现在都是由买方代缴纳! 另外房产局收纳每平米6元的房产交易费和80元工本费
