二手房买卖交易分买方岳蘖氽颐按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
扩展资料：
二手房交易流程：
1、买卖双方相约看房。
2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。
3、检查房产权证、身份证等相关证件。
4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款，则先还贷款)。
5、交易中心资金托管，签字过户。
6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户。
7、纳税申报，缴纳税款。
8、办理产权证。
9、买方领取产权证;卖方领取房款。
10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。
11、二手房标准交易流程结束。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
