过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
二手房屋买卖相关税费
1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：嚼但匙噻首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5鬈熵痼霄%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担；
4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；
5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取；
6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别；
7、另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
流程
1、房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。
2、以上仅供参考。
