1、首先要建立自己的收入状况和资产负债情表。
这两张表可能清晰主要的显示自己的收入、支出，以及拥有的资产和现阶段的负债情况。
2、其中总收入-总支出=每月净现金流。
3、现金、房产、拥有的土地等，所有支付的付款，并能够赎回的钱，都算作自己的资产。比如买房首的首付，买地付的钱，买的股票等等。
这里要注意，买手机，买车等消费品所付首付一般不算作资产，因为这种产品除了首付之外，每月还要不断往里加钱，以保证它的功能正常使用。
4、而所有购买东西所产生的贷款，即是自己的负债。包括一切买车、买房、孩子上学，日常消费贷款等等等等。
1、第一种情况。
比如这桩交易，首付3000，每月收益300。而自己手头现金有1万2。显然这桩生意可以拿下。
2、这里的每月收益300，是在购买完房屋以后，房屋出租或用于其它赢利—每月各种税款等支出，每月可以剩余300元现金到手里。
这里贷款57000算负债，而成本和首付都算自己的资产。
每月300现金流算收入。
3、第二种情况：
如果手头现金不足以支付房屋等所需要购买物品首付，并且目前每月净现金流也则不高，需慎重考虑。
比如此项交易，首付4万，购买后现金收益可达1600。
4、而此时手头现金只有8千多，如果向银行借款，需借3万2千，每月利息就得还银行3200。相当于此次买卖，不仅花完了手头的现金，收益情况变成收下情况。2950+1600-3200=1350。
因此此种交易不可取。
5、第三种情况:
虽然手头现金不足以支付首付，但是，目前每月净现金流还算挺高。
比如这桩交易，首付2万，每月收益800。
6、手头现金1万1，需向银行借9000，每月多还900。
虽然同样花完了手头的现金，但是交易后自己的收益情况基本没变：5200+800-900=5100。
还可通过还清银行部分贷款的方式，不断增加每月收益。
1、总之，每次交易和买卖都要把自己的收入支出、资产负债算一次，力求接受使自己收益增加的买卖，就可以实现正的现金流量。
