房屋转让协议书怎样才有法律效力

1、合同当事人必须符合主体资格。

2、房屋买卖双方当事人应该具备能够以自身行为依法行使权力并且承担义务的资格。

3、房屋买卖双方当事人应当表意真实，依照现行法规和有关司法解释。

4、民事法律行为人应当系当事人真意表示的结果。

5、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，房屋买卖行为应当符合房地产政策。

6、遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

7、违反社会公共道德。