如何认定商品房屋开发规划范围

1、一、根据政府下发的规划条件通知书认定。在进行土地交易的时候，会有对这片土地的一个整体规划，然后会制作一份规划条件通知书让购买者确认范围，如图，图中蓝色虚线就是土地范围。

2、二、从规划条件通知书当中可以详细的看到当前土地的规划情况，其中有容积率、建筑面积、建筑密度等等，同时，从里面可以看到在当前土地中可以修建多少个平方的商品房或者商铺。