1、 房产预定 所需材料 护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息 具体步骤 1. 将以上所需材料邮件发给销售主管。 2. 销售主管准备相应预订合同，邮件发给买家。买家打印签字，扫描或者清晰拍照邮件发给销售主管。 3. 签完预订合同后3个工作日之内需要支付预订金。预订金通常为1%的房价。支付方式为网上转账，账户信息会写在预订合同上。
3、 贷欧沁桤哎款申请 所需材料 1. 工资证明: 由销售主管提供模板，买家需填写信息并由公司签字盖章。 2. 银行存款或者其他流动资产证明: 可开正式的德文或者英文银行存款证明。如果网上银行有德文或者英文版面，可以直接打印账户余额或者截屏显示出账户人名字以及余额，也可以有效。其他流动资产包括股票，基金，以及短期理财产品。 3. 贷款申请表格: 由销售主管提供并指导填写。 4. 德国或者欧洲银行账户信息: 如果没有请提前告知，销售主管会协助开设德意志银行账户。开设德国账户有另外150至250欧元的开户费。 5. 房产信息: 房产材料由销售主管准备。 具体步骤- 将所需材料准备齐全后邮件发给销售主管。- 销售主管会将材料上交给贷款机构负责人。-贷款机构审批贷款材料。审批时间2至3周。-和用户签订贷款合同。
5、 收信地址 德国购房公证处要求买家提供德国境内的收信地址，以接收来自公证处，土地局，税务局等机构的信件。如果买家在德国境内有亲戚朋友或者其他机构可代为收信，可填写相关收信地址。 如果没有，可以找代理公司中介提供代收信件服务，费用为45欧/月(不包含增值税)。
7、 土地产权登记变更 公证签订完购房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局。土地局会先将此房产做土地转让临时登记（Auflassungsvormerkung）。等买家将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记（Grundbucheintragung）。登记完成之后，买家会收到房产证/土地注册簿(Grundbuch)。
9、 验收交房 如果是购买期房，在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买家验收房子。 如果买家发现房子有瑕疵，需要立即通知开发商，开发商修缮之后会再次邀请买家查验; 如果没有瑕疵，买家再支付完最后一笔房款之后，开发商可安排给买家完成交钥匙的最后步骤。 如果购买二手房，当卖家没有另外说明该房产需要修缮，那么便认为是“所见为所买“。等买家付清房款之后，卖家就可安排交钥匙。
