1、第一种是离婚双方共有的按揭房过户给原来夫妻中的任何一方。
就是夫妻办理离婚手续之后，房产归为女方（男方）所有的话，那就只要将双方夫妻的名字登记变更为女方，然后根据相关的规定由女方（男方）缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方男方（女方）拥有的按揭房过户给另一方女方（男方）。
如果是这种情况的话，则是需要提前还清银行贷款。然后把房产证拿出来才能进行过户。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
这种情况的话，也是必须得先提前还清银行贷款，然后把房产证从银行中拿出，才能进行相应的过户买卖手续。
1、离婚按揭房去得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户的时候就需要缴纳契税的。办理完离婚房产的手续后，就可以到离婚房产过户手续了。
2、具体流程：
1.协议离婚的，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证。如果又离婚判决书的话就不用办理公证了。
2.到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴纳相应的登记费。
5.取证。
现今这些中心都合并在同一栋大楼内了，不用跑那么多地方了，不过就是不同的上下层就是咯。
之前我的妹妹刚办理过，所有清楚了一点。
