1、两种方式：
一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款。
2、比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。
3、二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分。
4、比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。
5、区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息。
6、但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。
7、第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。
1、房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证(即注销他项权利证);2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。
