1、首先要查看贷款合同，了解是否允许转让或过户。如果合同中有相关的规定，则需要遵守。
2、转让或过户的前提条件是要先还清银行的贷款，否则银行不会同意变更房产所有人。
3、转让或过户需要到当地房地产局进行办理，需要提供相关材料，包括房屋所有权证、房产证、购房合同、身份证等。
4、需要支付过户税费和公证费等，费用不同地区可能不同，具体可以咨询当地相关机构。
5、在过户完成后，需要重新办理房屋贷款手续，将贷款人更改为子女或其它所有人。
6、需要注意的是，在过户前要慎重考虑，尤其是在涉及到财产分配、家庭继承等情况下，应当在法律咨询师或律师的建议下进行决策。
