1、国家物权法中明确规定，婚前买房属于个人财产，所有权归买房的一方所有，而房子如果是婚后买的话，则所有权归夫妻双方共同拥有，包括房屋产权和土地使用权都是共同拥有。
2、如果房子在结婚后买的，但房子的钱并不是夫妻双方出资购买，而是由父母出资购买的，按照相关规定，如果父母没有明确财产的归属，则房产归夫妻双方共同拥有，如果明确指出由某方所有，则房屋的所有权就是这方的。
3、如果房子是在婚前购买的，出资人是父母的话，默认为房产是父母赠与子女，由这方父母的子女单独所有，即使结婚了也是一方单独的财产，不算夫妻双方共同财产内。
4、上面说的是房屋为全款购买，但如果是房子是婚前购买，但购买一方只支付了房屋的首付款，剩余的为银行贷款，则婚后财产分为两部分，首付款部分为购买方单独所有，剩余的贷款则为夫妻双方共同财产。
5、还有一种情况就是男女双方并没有结婚，但为了准备结婚共同出资购买，这样得看房产证上是谁的名字，如果为一方名字，则分割财产时归这一方所有，如果另一方有明确的证据证明自己也出了钱，则另一方要支付这方的付款部分。
6、婚前双方共同出资购买房屋，房产证上为两人名字，但如果没有做具体的份额要求的话，则财产为双方共同拥有，一人一半，不论双方出资分别为多少。
