现在有很多人买房时会选择购买二手房，因为其价格比较便宜，但如果想要全额付款，依旧不是那么容易，所以大多数人还是会选择用贷款的方式购房。二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸，那么买二手房到底如何贷款呢？
2、个人住房商业性贷款买房 未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
买二手房怎么办贷款
1、看房。 看到满意的住房后，可和卖方协商价钱付款方式以及交房的日期等事项。在这个步骤中，需要注意的是携带身份证以便去房管局查询住房的产权是不是明晰的。
2、提出申请。 买方卖方都需要准备好办理贷款手续的证明资料，然后到商业银行提出贷款《二手房个人贷款申请表》，将这些贷款的所需资料提交给商业银行。 工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。当天结束时，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。 资料一般包括：买卖双方身份证明、婚姻状况证明、首付证明、房地产产权证明、购房合同。
3、审核。 在收到了借款人提交的申请过后，商业银行会根据提交的资料进行审核，并且会让估价公司对住房的情况进行评估。 按照约定的时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付500元的评估费。在这个流程中，借款人仅仅是等待即可，若是银行通过审核，很快便会发出通知。
4、办理过户。 商业银行的审批通过之后，符合条件后，银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日，但民生银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公大楼工作。审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。 经批准后，买方向卖方支付该房屋的首付款。随后，买卖双方及银行工作人员根据银行出具的首付款凭证、抵押申请及承诺书等其他材料，前往房地产交易所办理产权过户。过户可以当天完成，买受人可以再等20个工作日左右拿到房产证。
5、与银行签订合同。 买方在拥有房产证过后，便可携带着有关资料到商业银行，完成贷款合同的签订以及办理公证。
6、等待放款。 借款人已经与商业银行签订了住房贷款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押权证下来，便可以获得银行所发放的贷款。
