在银行申请房屋按揭贷欧沁桤哎款，都需要按照银行规定的利率支付利息，贷款时使用的利率就是房贷利率。我国现行使用的房贷利率是由中国人民银行统一规定的基准利率，但各个银行可在一定浮动范围内自行调整。在计算贷款买房的利率时，一般根据还款方式的不同分为两种情况：按等额本息计算和按等额本金计算。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
