1、费用组成：基础物业管理费用：即使毛坯房不住人，仍然需要进行基础的物业管理，包括对房屋外部环境、公共区域、设施设备的维护和管理。这些费用通常由物业公司用于维护整个小区的运营，不论是否有人居住。公共设施费用：物业费可能还包括公共设施的维护费用，例如楼道、电梯、绿化带等的维护费用。这些公共设施的维护和管理与房屋是否住人无关，因为它们服务于整个小区的居民和业主。安全与保安费用：物业费中可能还包括安全和保安费用，用于维护小区的安全和秩序。即使房屋暂时不住人，小区的安全和保安措施仍然需要投入费用。
2、常见计算方法：建筑面积计费：物业费通常按照房屋的建嗨载舒居筑面积计算。根据该方法，物业公司会确定每平方米的物业费单价，然后将其乘以房屋的建筑面积来计算物业费。收费周期：物业锗咱貉沲费可以按照不同的周期进行收费，如按月、按季度或按年度。具体的收费周期一般由物业公司规定并与业主协商确定。公摊面积费用：除了建筑面积计费外，还可能存在公摊面积费用，即共用的公共区域面积费用。这部分费用可能根据业主所占建筑面积的比例来分摊。其他费用：除了基本的物业费用，还可能存在其他费用，如维修基金、垃圾清运费等。这些费用一般是根据实际情况收取，并根据业主的实际使用情况进行分摊。
3、《物业管理条例》中相关的条款：第十五条：物业服务企业可以根据物业管理区域内的建筑物的使用性质、面积等因素，按照合理的费用标准收取物业服务费。第十六条：物业服务企业应当与业主协商确定物业服务费的支付方式、支付期限和支付方式。第二十八条：业主应当按照物业服务企业的要求，按时足额支付物业服务费，不得拖欠物业服务费。
