房产如何继承

1、确定继承人在继承被继承人房产之前，首先需要确定继承人，继承人的继承顺序是按照遗赠抚养协议>遗嘱继承>法定继承来实施的。房屋继承人确定以后，才可以进行下一步的环节。

3、持公证书办理不动产证继承人拿着公证书，到当地的房产部门，去办理不动产证。同时，也是需要携带相关材料的，诸如继承公证书等。

5、如果被继承人，有外债未偿还的，继承人在继承被继承人的遗产时，也要承担被继承人的债务清偿责任。但是，清偿的责任以继承遗产实际价值为限，超出的债务继承人自愿偿还。如果继承人放弃继承遗产，则不需要承担清偿责任。继承房产时，也是同样的原则。