1、准备工作。这里愍父煜暌讲的准备工作是指在签合同之前的事，选择靠谱的中介，看房子，议价格，协商过户时间，交房时间，户口迁出时间，学位时间等等。
2、签订三房合同。签合同的时候一定要在合同上写明1当中我说的那几个时间，很重要，也是避免日后出现矛盾，不愉快。
3、卖方解除房子的抵押。很多房子是贷款购买的，直至出售了，贷款是没有还完的，这个时候就需要房东还掉贷款，当然有的地区是在过户之前还完就可以没这个因地制宜。
4、办理网签，约定资金托管的时间。网签其实是保障买方的权益，杜绝房东一房多卖
5、资金托管。资金托管就是买方将房款托给第三方账户即房管局的账户，这笔钱直到房产交易流程走完，卖方才能拿到房款。
6、过户交税。这里就是房子正式要开始更改名字了，买方缴纳税收。
7、交房事宜处理。就是简单的核算遗留的家具家电及水电费的结清。
8、领证领款。最后就是领证领款是同时进行的，结束后房子就真正属于买方的了
